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原告杨新宇向天津市河北区人民法院提起诉讼，称:1988年10月26日下午，我因故缺了第二节课，班主任王斌趁我不在教室，随意翻找我的书包，翻出校外女生的来信，带到办公室。我得知后，就去要了。王斌让我把信说清楚，不然就不给我书包。为了防止信内容扩散，我拿起信和书包想走，王斌不让我走。校队秘书陈丽敏走过来，一把抓住我，要我把信拿走。

原被告与被告签订的预约协议明确约定了房屋的价格和位置。在双方对该房屋存在预约关系的前提下，被告于2001年8月16日向原告签署并盖章了合同条款齐全的预售合同文本，有明确的订立合同的意思表示。具体确认书不同于被告打电话谈判合同条款的要约邀请。但符合要约的条件，构成要约。原告在合同文本上的签字和盖章是对被告发出的要约的承诺。原告签字后交给被告，承诺到达要约人，承诺生效。因此，双方的预售合同已经成立。

根据《合同法》第十三条、第十四条、第十五条、第二十一条、第二十五条、第二十六条、第三十七条之规定，判定原告与被告签订的房屋预售合同合法成立。被告不服一审审判结果，依法提出上诉。二审法院经审理认为，上诉人虽未在预售合同上盖章，但上诉人给了被上诉人一份完整的预售合同文本，被上诉人签署了预售合同，并按预售合同的约定交付了首笔房款。上诉人接受了该合同及房款发票，预售合同双方均已实际履行。因此，一审法院确认预售合同成立。